BRUG FOR EN BYGNINGSSAGKYNDIG ?

I forbindelse med byggetekniske problemer, skader m.m., henvises der hermed til bygningssagkyndig Flemming Rigenstrup (FR), som er tilknyttet Tegnestuen Mejeriet A/S, se nedenstående eksempler på arbejdsområder.

Syn og skøn: Når advokater håndterer uenigheder mellem to parter, i forbindelse med byggetekniske spørgsmål, er der brug for at en bygningssagkyndig til at foretage syn og skøn, hvorved den tekniske side af sagen belyses.
Svarene sendes til advokater og til Retten. Dommeren indkalder parterne til retsmøde. Af og til indkaldes også syns- og skønsmanden, som i vidneskranken skal gøre rede for det registrerede, og for de svar som er afgivet i skønsrapporten.

Tilstandsrapporter: Ved handel med fast ejendom, kan sælger og køber via et forsikringsselskab sikre sig mod alt for mange ubehagelige overraskelser i form af skjulte fejl og mangler. Dette gøres ved aftale med et forsikrings-selskab om køb af ejerskifteforsikring. I den forbindelse skal der foreligge en Tilstandsrapport udført af en beskikket bygningssagkyndig.

Energimærker: I bestræbelserne med at nedbringe udslippet af CO2, ved afbrænding af fossile brændstoffer, indførte regeringen i 1996 ved Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, at ejendomme i forbindelse med salg skal energimærkes. Køber af en ejendom har altså ret til at få forelagt et energimærke for ejendommen.

Tilstandsvurdering: I tilfælde hvor der handles en ejendom som primært anvendes som erhverv, kan der ikke udarbejdes Tilstandsrapport i Huseftersynsordningen. Alligevel er der mange som ønsker et overblik over ejendommens tilstand. Også i andre situationer kan en tilstandsvurdering være til nytte for en ejendomsindehaver.
Rapportering af registrerede fejl og mangler foregår i et let forståeligt sprog, ofte understøttet af billedmateriale.
 
Løsning af tekniske problemer ved bygninger: Det sker at der ved bygninger opstår problemer af teknisk art, og ejer kan have svært ved at finde brugbare løsninger for at blive problemerne kvit. (FR) har gennem mange års arbejde med fejlfinding opnået en god ”næse” for hvor problemer trykker. Efter en gennemgang rapporters om problem, årsag og forslag til udbedring.

Aflevering og 1-års gennemgang
Når håndværker/entreprenør færdigmelder en bygning til bygherre, er der i nogle tilfælde ønske om at en bygningssagkyndig hjælper til med at vurdere fejl og mangler. Ikke alle bygherre har tilstrækkelig viden om byggeteknik til at skelne mellem ”skidt og kanel”. Hvilke fejl og mangler kan bygherre tillade sig at kræve rettet, og hvilke hører til under bagatelgrænsen (kvalitet i henhold til godt dansk håndværk, som er udført af menneskehånd). 
Der udføres mangelliste som bygherre kan aflevere til håndværker, så fejl og mangler kan blive rettet. Eller (FR) kan håndtere mangeludbedring med entreprenør.

Skimmelsvamp: Skimmelvækst i bygninger er et stigende problem. Årsagerne kan være flere, bl.a. dårligt indeklima eller kuldebroer ved bygningens konstruktion. Skimmel kan også være forårsaget af dårlig afdækning i byggeperioden. Under alle omstændigheder er det vigtigt at problemer med skimmelvækst håndteres rigtigt.

Råd og svamp: Specielt ved ældre huse kan man være uheldig at der opstår råd eller svamp, som altid skyldes for stærkt opfugtet træværk. Råd og svamp forårsager nedbrydning af træværk stille og roligt, eller meget hurtigt, alt efter omstændighederne. Korrekt rådgivning er vigtig i forbindelse med forebyggelse mod råd og svamp, eller udbedring hvis der allerede er opstået råd og svamp.

 

Flemming Rigenstrup kan kontaktes ved henvendelse til Tegnestuen Mejeriet A/S
7932 1210, 2020 9862, www.rigenstrup.dk